LINIA ENERGETYCZNA PRZEBIEGAJĄCA NAD DZIAŁKĄ MOŻE BYĆ PROBLEMEM DLA JEJ WŁAŚCICIELA, NAWET JEŚLI SŁUP ZNAJDUJE SIĘ NA SĄSIEDNIEJ NIERUCHOMOŚCI. W TAKIEJ SYTUACJI CZĘSTO POJAWIA SIĘ PYTANIE, CZY WŁAŚCICIEL DZIAŁKI MOŻE DOMAGAĆ SIĘ OD PRZEDSIĘBIORSTWA ENERGETYCZNEGO PIENIĘDZY ZA KORZYSTANIE Z JEGO NIERUCHOMOŚCI. SAMO TO, ŻE SŁUP STOI U SĄSIADA, NIE OZNACZA, ŻE LINIA ENERGETYCZNA NIE WPŁYWA NA TWOJĄ DZIAŁKĘ. PRZEBIEGAJĄCA NAD NIERUCHOMOŚCIĄ LINIA MOŻE OGRANICZAĆ MOŻLIWOŚĆ JEJ ZABUDOWY, ZMNIEJSZAĆ WARTOŚĆ DZIAŁKI ALBO UTRUDNIAĆ JEJ WYKORZYSTANIE. JEŻELI PRZEDSIĘBIORSTWO ENERGETYCZNE KORZYSTA Z PRZESTRZENI NAD DZIAŁKĄ, POWINNO MIEĆ DO TEGO ODPOWIEDNIĄ PODSTAWĘ PRAWNĄ.
Czy za linię energetyczną nad działką można dostać odszkodowanie?
Właściciel nieruchomości może mieć podstawę do żądania zapłaty, jeżeli linia energetyczna przebiega nad jego działką, a przedsiębiorstwo nie ma odpowiedniego prawa do korzystania z nieruchomości. W takiej sytuacji możliwe jest przede wszystkim uregulowanie stanu prawnego poprzez ustanowienie służebności przesyłu. Jest to prawo, które pozwala przedsiębiorstwu energetycznemu korzystać z określonej części nieruchomości w związku z istniejącą linią. Właściciel działki otrzymuje natomiast odpowiednie wynagrodzenie za ograniczenie jego prawa własności.
W niektórych przypadkach można również dochodzić zapłaty za wcześniejszy okres, w którym przedsiębiorstwo korzystało z nieruchomości bez odpowiedniej podstawy prawnej. Chodzi wówczas o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Czy ma znaczenie to, że słup stoi na działce sąsiada?
Takie położenie słupa nie wyklucza roszczeń właściciela działki. Najważniejsze jest to, czy sama linia energetyczna znajduje się nad jego nieruchomością i czy wpływa na możliwość korzystania z działki.
Przewody mogą przebiegać nad działką na tyle nisko lub w takim miejscu, że utrudniają budowę domu, hali, budynku gospodarczego albo innego obiektu. Mogą również ograniczać sposób zagospodarowania terenu lub powodować konieczność zachowania określonych odległości od linii. Dlatego przy ocenie sytuacji nie należy patrzeć wyłącznie na miejsce, w którym znajduje się słup. Istotny jest cały przebieg linii oraz to, w jaki sposób wpływa ona na konkretną nieruchomość.
Pomagamy w uzyskaniu odszkodowań za służebności gruntowe.
kancelaria@turczanieruchomosci.pl
+ 48 61 666 37 60
Ile można dostać za linię energetyczną nad działką?
Nie ma jednej kwoty, która przysługuje każdemu właścicielowi działki. Wysokość wynagrodzenia ustala się indywidualnie. Znaczenie ma między innymi rodzaj linii, jej napięcie, przebieg nad działką, wielkość obszaru, na który wpływa jej obecność, wartość nieruchomości oraz sposób, w jaki właściciel może korzystać z gruntu.
Duże znaczenie może mieć również przeznaczenie działki. Jeżeli jest to działka budowlana, a linia energetyczna utrudnia postawienie domu lub innego budynku, wpływ infrastruktury na prawa właściciela może być większy niż w przypadku nieruchomości, na której takie ograniczenia nie występują. Przy ustalaniu wynagrodzenia nie chodzi więc wyłącznie o niewielki fragment działki znajdujący się bezpośrednio pod linią. Znaczenie może mieć także większy obszar, na którym właściciel musi znosić ograniczenia związane z obecnością infrastruktury.
Co w sytuacji, gdy linia jest na działce od wielu lat?
Właściciele często dowiadują się o możliwości dochodzenia roszczeń dopiero po wielu latach. Sama długość istnienia linii nie oznacza jednak automatycznie, że przedsiębiorstwo może korzystać z nieruchomości bez żadnych ograniczeń.
W pierwszej kolejności warto sprawdzić, na jakiej podstawie linia została wybudowana i czy przedsiębiorstwo posiada dokument potwierdzający prawo do korzystania z nieruchomości. Warto również sprawdzić księgę wieczystą oraz dokumenty dotyczące działki.
Może się bowiem okazać, że służebność została ustanowiona wiele lat temu albo przedsiębiorstwo powołuje się na inne prawa związane z korzystaniem z nieruchomości. W niektórych sprawach przedsiębiorstwo może również podnosić zarzut zasiedzenia służebności. Każdy taki przypadek wymaga dokładnego sprawdzenia dokumentów i historii nieruchomości.
Czy linia energetyczna może obniżyć wartość działki?
Obecność linii energetycznej może mieć wpływ na wartość nieruchomości. Szczególnie istotne może być to w przypadku działek przeznaczonych pod zabudowę.
Jeżeli przebieg linii ogranicza możliwość wybudowania domu, hali lub innego obiektu, właściciel może mieć mniejsze możliwości wykorzystania swojej nieruchomości. Wpływ na wartość działki może mieć również konieczność pozostawienia określonego obszaru wolnego od zabudowy oraz zapewnienia przedsiębiorstwu dostępu do infrastruktury.
W takich sytuacjach pomocna może być wycena przygotowana przez rzeczoznawcę majątkowego. Pozwala ona określić, jak obecność linii wpływa na wartość nieruchomości i jakie mogą być ekonomiczne skutki ograniczenia prawa własności.
Co powinien zrobić właściciel działki?
Jeżeli nad działką przebiega linia energetyczna, a słup znajduje się na nieruchomości sąsiada, warto najpierw ustalić, kto jest właścicielem infrastruktury. Następnie należy sprawdzić, czy przedsiębiorstwo ma prawo korzystać z przestrzeni nad działką.
Pomocne mogą być księga wieczysta, mapy, dokumenty dotyczące nieruchomości oraz korespondencja z przedsiębiorstwem energetycznym.
Warto również sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzję o warunkach zabudowy, szczególnie jeżeli właściciel planuje inwestycję.
Dopiero po ustaleniu wszystkich okoliczności można ocenić, czy właścicielowi przysługuje wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu albo zapłata za wcześniejsze bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Podsumowanie
Słup znajdujący się na działce sąsiada nie oznacza, że właściciel nieruchomości, nad którą przebiega linia energetyczna, nie ma żadnych praw. Jeżeli linia wpływa na możliwość korzystania z działki, ogranicza jej zabudowę lub zmniejsza jej wartość, warto sprawdzić, czy przedsiębiorstwo energetyczne posiada odpowiedni tytuł prawny do korzystania z nieruchomości.
W zależności od sytuacji właściciel może mieć prawo do wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, a także do wynagrodzenia za wcześniejsze bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Jeżeli nad Państwa działką przebiega linia energetyczna, a słup znajduje się na sąsiedniej nieruchomości, warto sprawdzić, czy przedsiębiorstwo posiada prawo do korzystania z nieruchomości oraz czy właścicielowi przysługuje wynagrodzenie. Nasza Kancelaria może pomóc w analizie dokumentów, ocenie przysługujących roszczeń oraz w dochodzeniu należnej rekompensaty. W razie wątpliwości zapraszamy do kontaktu z naszym Zespołem.
Karolina Nalewaj koncentruje swoje zainteresowania naukowe wokół prawa rolnego i prawa wyborczego jako doktorantka w dyscyplinie nauk prawnych na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ponadto, angażuje się w projekty badawcze oraz bierze aktywny udział w konferencjach naukowych, rozwijając swoją wiedzę i kompetencje w powyższych obszarach zainteresowania.
_____________________________________________________________________________________________________________
