OBECNOŚĆ LINII ENERGETYCZNYCH, GAZOCIĄGÓW, WODOCIĄGÓW CZY INNYCH URZĄDZEŃ PRZESYŁOWYCH NA PRYWATNEJ NIERUCHOMOŚCI CZĘSTO WIĄŻE SIĘ Z OGRANICZENIAMI W KORZYSTANIU Z GRUNTU. WŁAŚCICIELE DZIAŁEK CORAZ CZĘŚCIEJ ZASTANAWIAJĄ SIĘ, JAKIE WYNAGRODZENIE PRZYSŁUGUJE IM ZA USTANOWIENIE SŁUŻEBNOŚCI PRZESYŁU ORAZ CZY PRZEDSIĘBIORSTWO PRZESYŁOWE MOŻE SAMODZIELNIE OKREŚLIĆ WYSOKOŚĆ NALEŻNEJ OPŁATY. W 2026 ROKU ODPOWIEDŹ NA TO PYTANIE POZOSTAJE NIEZMIENNA – POLSKIE PRZEPISY NIE PRZEWIDUJĄ USTAWOWYCH STAWEK WYNAGRODZENIA ZA SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU, DLATEGO KAŻDA SPRAWA WYMAGA INDYWIDUALNEJ ANALIZY.
Czym jest służebność przesyłu?
Służebność przesyłu jest ograniczonym prawem rzeczowym, które umożliwia przedsiębiorcy korzystanie z cudzej nieruchomości w zakresie niezbędnym do budowy, eksploatacji, konserwacji oraz naprawy urządzeń przesyłowych. Dotyczy to przede wszystkim linii elektroenergetycznych, gazociągów, wodociągów, kanalizacji, sieci ciepłowniczych oraz infrastruktury telekomunikacyjnej.
Dla właściciela nieruchomości oznacza to konieczność znoszenia obecności urządzeń na swojej działce oraz umożliwienia przedsiębiorcy dostępu do nich w razie potrzeby. Jednocześnie właściciel nie traci prawa własności, jednak możliwość korzystania z nieruchomości może zostać w istotnym stopniu ograniczona. Właśnie dlatego przepisy przewidują obowiązek wypłaty odpowiedniego wynagrodzenia.
Od czego zależy wysokość wynagrodzenia?
W praktyce wiele osób poszukuje informacji o obowiązujących stawkach za służebność przesyłu. W rzeczywistości nie istnieje jednak żadna tabela określająca konkretne kwoty. Wynagrodzenie ustala się indywidualnie, uwzględniając okoliczności danej sprawy oraz stopień ingerencji w prawo własności.
Znaczenie ma przede wszystkim powierzchnia nieruchomości objęta służebnością oraz rodzaj urządzeń przesyłowych. Inaczej oceniana będzie obecność pojedynczego słupa energetycznego, a inaczej przebieg gazociągu wysokiego ciśnienia czy linii wysokiego napięcia. Istotny jest również zakres ograniczeń w możliwości zabudowy lub prowadzenia działalności gospodarczej, lokalizacja nieruchomości oraz jej wartość rynkowa. W wielu przypadkach bierze się także pod uwagę konieczność zapewnienia przedsiębiorcy stałego dostępu do urządzeń, co może wpływać na codzienne korzystanie z działki.
Pomagamy w uzyskaniu odszkodowań za służebności gruntowe.
kancelaria@turczanieruchomosci.pl
+ 48 61 666 37 60
Wynagrodzenie to nie tylko zapłata za zajęty grunt
Przy ustalaniu wysokości wynagrodzenia nie bierze się pod uwagę wyłącznie powierzchni zajętej przez urządzenia przesyłowe. Coraz częściej podkreśla się, że właściciel powinien otrzymać rekompensatę również za ograniczenia dotyczące pozostałej części nieruchomości.
Jeżeli przebieg linii energetycznej uniemożliwia wybudowanie domu, hali magazynowej lub innego obiektu, wpływa to na wartość całej nieruchomości. Podobnie jest wtedy, gdy przedsiębiorca uzyskuje prawo regularnego wjazdu na działkę w celu wykonywania prac konserwacyjnych lub usuwania awarii. Wszystkie te okoliczności powinny zostać uwzględnione przy ustalaniu należnego wynagrodzenia.
Ile można otrzymać za ustanowienie służebności przesyłu?
Nie sposób wskazać jednej kwoty, która obowiązywałaby we wszystkich przypadkach. Wysokość wynagrodzenia zależy bowiem od rodzaju infrastruktury, wartości nieruchomości oraz stopnia ograniczenia prawa własności.
Szczególnie wysokie wynagrodzenia dotyczą nieruchomości o dużej wartości lub takich, na których urządzenia przesyłowe znacząco ograniczają możliwość zabudowy i wykorzystania gruntu.
Czy warto zgodzić się na pierwszą propozycję przedsiębiorcy?
Przedsiębiorstwa przesyłowe często przedstawiają właścicielom własne propozycje wynagrodzenia. Nie oznacza to jednak, że zaproponowana kwota odpowiada rzeczywistym ograniczeniom związanym z korzystaniem z nieruchomości. Właściciel nie ma obowiązku zaakceptowania pierwszej oferty i może negocjować warunki umowy.
W wielu przypadkach przed podjęciem decyzji warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego lub prawnika specjalizującego się w sprawach dotyczących służebności przesyłu. Profesjonalna analiza pozwala ocenić, czy proponowane wynagrodzenie rzeczywiście rekompensuje wszystkie ograniczenia wynikające z obecności urządzeń przesyłowych.
Co zrobić, gdy przedsiębiorca korzysta z działki bez odpowiedniej podstawy prawnej?
Zdarza się, że urządzenia przesyłowe znajdują się na nieruchomości od wielu lat, mimo że właściciel nigdy nie wyraził zgody na ich posadowienie ani nie zawierał umowy dotyczącej służebności przesyłu. W takiej sytuacji warto sprawdzić treść księgi wieczystej oraz dokumenty dotyczące nieruchomości, aby ustalić, czy przedsiębiorca rzeczywiście posiada tytuł prawny do korzystania z gruntu.
Jeżeli okaże się, że odpowiednia podstawa prawna nie istnieje, właściciel może dochodzić ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem, a w niektórych przypadkach również wystąpić z roszczeniami związanymi z bezumownym korzystaniem z nieruchomości.
Podsumowanie
W 2026 roku nadal nie obowiązują ustawowe stawki wynagrodzenia za służebność przesyłu. Każda sprawa jest oceniana indywidualnie, a wysokość należnej rekompensaty zależy od wielu czynników, w szczególności od rodzaju urządzeń przesyłowych, zakresu ograniczeń prawa własności oraz wartości nieruchomości. Właściciele gruntów nie powinni zatem automatycznie akceptować pierwszej propozycji przedsiębiorstwa przesyłowego. Odpowiednio przeprowadzona analiza prawna i wycena nieruchomości mogą wykazać, że należne wynagrodzenie powinno być znacznie wyższe od pierwotnie oferowanej kwoty.
Jeżeli chcesz sprawdzić, czy przysługuje Ci wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu lub odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości, zapoznaj się z informacjami przygotowanymi przez ekspertów TURCZA Kancelarii Radców Prawnych. Dowiesz się, kiedy właścicielowi gruntu przysługują roszczenia, jakie dokumenty warto zgromadzić oraz jakie działania można podjąć w celu dochodzenia należnej rekompensaty. Więcej informacji znajdziesz na naszej stronie: https://turczanieruchomosci.pl/sluzebnosc-przesylu-odszkodowania/.
Karolina Nalewaj koncentruje swoje zainteresowania naukowe wokół prawa rolnego i prawa wyborczego jako doktorantka w dyscyplinie nauk prawnych na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ponadto, angażuje się w projekty badawcze oraz bierze aktywny udział w konferencjach naukowych, rozwijając swoją wiedzę i kompetencje w powyższych obszarach zainteresowania.
_____________________________________________________________________________________________________________
Komentarz
[…] Kliknij, by przejść na agroprawnik.pl […]