WIELU WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI ZASTANAWIA SIĘ, CZY OBECNOŚĆ SŁUPA ELEKTRYCZNEGO NA DZIAŁCE UPRAWNIA DO OTRZYMANIA WYNAGRODZENIA LUB ODSZKODOWANIA. ODPOWIEDŹ W WIELU PRZYPADKACH BRZMI: TAK. KLUCZOWE ZNACZENIE MA JEDNAK TO, CZY PRZEDSIĘBIORSTWO ENERGETYCZNE POSIADA ODPOWIEDNI TYTUŁ PRAWNY DO KORZYSTANIA Z GRUNTU ORAZ JAK DŁUGO INFRASTRUKTURA ZNAJDUJE SIĘ NA NIERUCHOMOŚCI.
Jak słup elektryczny wpływa na korzystanie z działki?
Słup energetyczny może znacząco ograniczać możliwości zagospodarowania terenu. Właściciele często napotykają trudności przy budowie ogrodzeń, realizacji inwestycji budowlanych czy planowaniu nasadzeń. Dodatkowo infrastruktura przesyłowa może negatywnie wpływać na estetykę nieruchomości oraz obniżać jej wartość rynkową.
Szczególnie dotyczy to działek budowlanych i rekreacyjnych, gdzie każdy element ograniczający możliwości zabudowy może mieć wpływ na atrakcyjność nieruchomości dla potencjalnych nabywców.
Kiedy można ubiegać się o wynagrodzenie?
Jeżeli przedsiębiorstwo energetyczne korzysta z nieruchomości bez odpowiedniej podstawy prawnej, właściciel może dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu. Możliwe jest również ustanowienie służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem.
W praktyce oznacza to, że właściciel nieruchomości może otrzymać rekompensatę zarówno za bieżące korzystanie z działki, jak i za wcześniejsze lata, podczas których przedsiębiorstwo wykorzystywało grunt bez zawartej umowy.
Od czego zależy wysokość wynagrodzenia?
Kwota należnego świadczenia jest ustalana indywidualnie. Pod uwagę bierze się między innymi:
- powierzchnię zajętą przez urządzenia przesyłowe,
- wartość nieruchomości,
- rodzaj działki (rolna, budowlana, inwestycyjna),
- stopień ograniczenia prawa własności,
- wpływ infrastruktury na wartość rynkową nieruchomości.
Dlatego wysokość wynagrodzenia może znacząco różnić się w zależności od konkretnego przypadku.
Czy przedsiębiorstwo może zasiedzieć służebność?
Jednym z najważniejszych zagadnień jest możliwość zasiedzenia służebności przesyłu przez przedsiębiorstwo energetyczne. Jeśli przez wiele lat korzystało ono z nieruchomości w sposób odpowiadający prawu służebności, może próbować wykazać nabycie tego prawa przez zasiedzenie.
Brak umowy nie oznacza utraty praw
Wielu właścicieli błędnie zakłada, że skoro nigdy nie podpisali umowy z przedsiębiorstwem energetycznym, nie mają żadnych możliwości działania. Tymczasem brak umowy często stanowi podstawę do dochodzenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości oraz innych roszczeń związanych z ograniczeniem prawa własności.
Czy warto negocjować z przedsiębiorstwem energetycznym?
Tak. Właściciel nieruchomości ma prawo negocjować zarówno warunki służebności przesyłu, jak i wysokość należnego wynagrodzenia. Pierwsze propozycje składane przez przedsiębiorstwa energetyczne nie zawsze odzwierciedlają rzeczywistą wartość roszczeń właściciela, dlatego przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów warto dokładnie przeanalizować swoją sytuację.
Podsumowanie
Posiadanie słupa elektrycznego na działce nie oznacza, że właściciel musi bezpłatnie godzić się na ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości. W wielu przypadkach możliwe jest uzyskanie wynagrodzenia, odszkodowania lub ustanowienie służebności przesyłu na korzystnych warunkach. Każda sprawa wymaga jednak indywidualnej oceny, szczególnie pod kątem legalności korzystania z gruntu przez przedsiębiorstwo energetyczne oraz ewentualnego ryzyka zasiedzenia służebności.
Karolina Nalewaj koncentruje swoje zainteresowania naukowe wokół prawa rolnego i prawa wyborczego jako doktorantka w dyscyplinie nauk prawnych na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ponadto, angażuje się w projekty badawcze oraz bierze aktywny udział w konferencjach naukowych, rozwijając swoją wiedzę i kompetencje w powyższych obszarach zainteresowania.
_____________________________________________________________________________________________________________
