Dodatkowo konieczne jest posiadanie kwalifikacji rolniczych oraz osobiste prowadzenie gospodarstwa przez co najmniej 5 lat. Ważne jest także, by przez ten czas osoba ta mieszkała na terenie gminy, w której znajduje się co najmniej jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład jej gospodarstwa.

Co istotne, wszystkie te warunki muszą być spełnione łącznie – brak jednego z nich wyklucza możliwość swobodnego zakupu ziemi bez zgody Dyrektora Generalnego KOWR.

Nie jesteś rolnikiem indywidualnym? Są inne możliwości

Dla osób, które nie spełniają powyższych kryteriów, istnieje możliwość wystąpienia o zgodę na zakup ziemi rolnej. Wniosek taki składa się do Dyrektora Generalnego KOWR na podstawie art. 2a ust. 4 pkt 2 ustawy. W uzasadnionych przypadkach zgoda może zostać wydana, jeżeli osoba zamierzająca nabyć grunt:

• posiada kwalifikacje rolnicze,
• zobowiąże się do osobistego prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości,
• zadeklaruje, że w ciągu 5 lat od zakupu zamieszka w gminie, na terenie której znajduje się działka.

Zgoda taka wydawana jest w drodze decyzji administracyjnej i często wymaga dołączenia szczegółowej dokumentacji oraz argumentacji potwierdzającej realne plany prowadzenia działalności rolniczej.

Zakup działek poniżej 1 ha – furtka w przepisach?

Innym rozwiązaniem, z którego czasem korzystają nabywcy, jest zakup gruntów o powierzchni nieprzekraczającej 0,99 ha. Takie transakcje nie wymagają spełnienia warunku bycia rolnikiem indywidualnym, choć nadal konieczne jest zastrzeżenie prawa pierwokupu dla KOWR. W praktyce po upływie pewnego czasu można nabywać kolejne działki, o ile są ku temu racjonalne przesłanki.

Należy jednak zachować ostrożność – jeżeli kilka umów zakupu działek o powierzchni 0,99 ha zostanie zawartych niemal jednocześnie lub w krótkich odstępach czasu, może to zostać potraktowane jako obejście prawa. KOWR w takich sytuacjach ma prawo sprzeciwić się transakcji lub nawet ją unieważnić. Zdecydowanie bezpieczniejsze i bardziej transparentne jest stopniowe, uzasadnione powiększanie gospodarstwa w czasie.

Zgoda KOWR – szansa dla przyszłych rolników

Wbrew pozorom, uzyskanie zgody KOWR na zakup gruntu rolnego przez osobę niebędącą jeszcze rolnikiem jest możliwe, o ile zamierza ona stworzyć gospodarstwo rodzinne i spełnia określone kryteria. Warto w takim przypadku zadbać o staranne przygotowanie wniosku i realne przedstawienie planu zagospodarowania działki, np. rozpoczęcie hodowli, uprawy roślin, inwestycji w infrastrukturę rolną.

Podsumowanie – jak mądrze podejść do zakupu ziemi rolnej

Obowiązujące przepisy jasno określają, kto i na jakich warunkach może nabywać ziemię rolną w Polsce. Jeśli nie jesteś rolnikiem indywidualnym, nie oznacza to jednak, że zakup działki jest niemożliwy. Masz do dyspozycji legalne ścieżki – od wystąpienia o zgodę KOWR po zakup działek poniżej 1 ha, przy zachowaniu należytej ostrożności.

Najważniejsze, by planując zakup ziemi rolnej, podejść do tematu świadomie, znając aktualne regulacje i dobrze rozumiejąc swoją sytuację prawną. W wielu przypadkach warto także skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach rolnych – odpowiednie przygotowanie może znacząco zwiększyć Twoje szanse na pozytywne rozpatrzenie sprawy przez KOWR.